本招標項目名稱為：置業(yè)公司山東置業(yè)山東地產(chǎn)、廣場、山東電力、博興秩序維護服務(wù)公開招標， 本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內(nèi)資格后審公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：本項目劃分為三個標段，標段一包含山東地產(chǎn)項目部的濟南國華經(jīng)典項目、濟南國華東方美郡項目、濟南國華新經(jīng)典項目、泰安分公司，標段二包含濟南國華廣場項目部和山東電力辦公樓項目部，標段三包含博興電廠項目部。
2.1.2招標范圍：本項目為 山東置業(yè)有限公司7個單獨的項目提供24小時制日常秩序維護服務(wù)。
一標段：山東地產(chǎn)項目部
一、濟南國華經(jīng)典項目
項目概況：為濟南國華經(jīng)典項目提供24小時制日常秩序維護服務(wù)。濟南國華經(jīng)典項目位于歷下區(qū)解放路30-1號，總占地面積2.7萬平方米，總建筑面積10.89萬平米。其中商務(wù)寫字樓(7號樓)建筑面積2.4萬平方米；公寓樓住宅總戶數(shù)476套。小區(qū)綠化面積覆蓋率達35％以上。在4、5、6、7四座樓合圍區(qū)域設(shè)地下和架空兩層停車場，共計車位274個。另有露天地面車位139個。項目共設(shè)崗位5處，分別是：北門崗、西門崗、1號崗、南院崗、巡邏崗。各崗位24小時滿崗運行。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于11人，其中秩序維護隊長不少于1人，秩序維護員不少于10人。不定時組織隊長及備勤人員對外圍、樓內(nèi)進行巡邏并做好記錄。
（1）項目內(nèi)24小時巡邏及治安管理。
（2）項目內(nèi)消防設(shè)施檢查以及消防設(shè)施的排查。
（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。
（4）在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護小區(qū)業(yè)主人身安全和小區(qū)設(shè)施設(shè)備物資安全。
（5）項目內(nèi)部道路交通安全管理的監(jiān)督檢查，引導機動車輛及非機動車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（6）和項目中控室做好聯(lián)動，及時處理火警等情況的查看及現(xiàn)場處置工作。
（7）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：山東省濟南市歷下區(qū)解放路30-1號國華經(jīng)典小區(qū)。
服務(wù)期限：1年。
二、濟南國華東方美郡項目
項目概況：主要為濟南東方美郡項目南區(qū)、北區(qū)、小鎮(zhèn)提供24小時制日常秩序維護服務(wù)。濟南東方美郡項目位于市中區(qū)旅游路28666號，總占地面積133333.3平方米（約200畝），規(guī)劃建筑面積200000平方米，綠地率25%，地上建筑共9棟辦公樓（101-109號樓）。車庫分為：701車庫24個、501車庫48個、108車庫77個，車位規(guī)劃總數(shù)量為149個。項目門崗三處分別為：南區(qū)門崗、北區(qū)東北門門崗、西南門門崗。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于22人，其中秩序維護隊長不少于2人，秩序維護員不少于20人。
招標范圍：本次采購主要為濟南東方美郡項目秩序維護服務(wù)采購，主要包括項目秩序巡查、消防巡查、車輛管理、門崗管理、突發(fā)事件處置及甲方要求的其他秩序維護工作。
（1）項目內(nèi)24小時巡邏及治安管理。
（2）項目內(nèi)消防設(shè)施檢查以及消防設(shè)施的排查。
（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。
（4）在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護小區(qū)業(yè)主人身安全和小區(qū)設(shè)施設(shè)備物資安全。
（5）項目內(nèi)部道路交通安全管理的監(jiān)督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（6）和項目中控室做好聯(lián)動，及時處理火警等情況的查看及現(xiàn)場處置工作。
（7）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：山東地產(chǎn)項目部濟南東方美郡項目（位于濟南市市中區(qū)旅游路28666號）
服務(wù)期限：2年。
三、濟南國華新經(jīng)典項目
項目概況：主要為濟南國華新經(jīng)典項目提供24小時制日常秩序維護服務(wù)。濟南國華新經(jīng)典項目，總占地面積602227平方米（約90.75畝），規(guī)劃建筑面積15.6萬平方米，綠地率40%，地上建筑共12棟樓（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號樓）。車庫分為：地下一層車庫、地下二層車庫，車位規(guī)劃數(shù)量為964個。項目門崗兩處分別為：西門崗和南門崗。
招標范圍：負責濟南國華新經(jīng)典項目部范圍內(nèi)24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛(wèi)值班、大型活動、清理樓道雜物、確保消防通道暢通、突發(fā)事件處置、配合甲方預(yù)防、制止業(yè)主私搭亂建、建筑裝修、侵占綠地等違規(guī)行為等安全保衛(wèi)工作。占地面積約90.75畝。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于15人，其中秩序維護隊長不少于1人，秩序維護員不少于14人。
（1）項目內(nèi)24小時巡邏及治安管理。
（2）項目內(nèi)消防設(shè)施檢查以及消防設(shè)施的排查。
（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。
（4）在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護小區(qū)業(yè)主人身安全和設(shè)備物資安全。
（5）項目內(nèi)部道路交通安全管理的監(jiān)督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（6）應(yīng)急指揮中心視頻監(jiān)控、值班、記錄、報告。
（7）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：濟南市市中區(qū)舜世路80號國華 。
服務(wù)期限：2年。
四、泰安分公司
項目概況：本項目主要為 山東置業(yè)有限公司山東地產(chǎn)泰安分公司提供全日制日常秩序維護服務(wù)（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。泰安國華經(jīng)典小區(qū)位于泰安市泰山區(qū)御碑樓路67號，泰安國華時代小區(qū)位于泰安市泰山區(qū)望岳西路5號，秩序維護日常服務(wù)工作范圍負責泰安國華經(jīng)典、泰安國華時代小區(qū)范圍內(nèi)24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛(wèi)值班清理樓道雜物、確保消防通道暢通、突發(fā)事件處置、配合甲方預(yù)防、制止業(yè)主私搭亂建、建筑裝修、侵占綠地等違規(guī)行為等安全保衛(wèi)工作。參與小區(qū)義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。
招標范圍：本次采購主要為泰安分公司秩序維護服務(wù)采購，主要包括項目秩序巡查、消防巡查、車輛管理、門崗管理、突發(fā)事件處置及甲方要求的其他秩序維護工作。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于24人，其中秩序維護隊長不少于6人，秩序維護員不少于18人。
（1）項目內(nèi)24小時巡邏及治安管理。
（2）項目內(nèi)消防設(shè)施檢查以及消防設(shè)施的排查。
（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。
（4）在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護小區(qū)業(yè)主人身安全和小區(qū)設(shè)施設(shè)備物資安全。
（5）項目內(nèi)部道路交通安全管理的監(jiān)督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（6）和項目中控室做好聯(lián)動，及時處理火警等情況的查看及現(xiàn)場處置工作。
（7）其他臨時性指派工作。
注：因本標段各部分服務(wù)期限不同，投標函中服務(wù)期限可填寫為“滿足招標文件要求”。
二標段：濟南國華廣場項目部和山東電力辦公樓項目部
一、濟南國華廣場項目部
項目概況：為了使國華廣場有一個良好的工作環(huán)境，防止侵害國華廣場業(yè)戶人身、財產(chǎn)安全行為的發(fā)生，維護正常的生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將國華廣場的安保工作業(yè)務(wù)進行外包。
招標范圍：為濟南國華廣場項目部項目秩序維護服務(wù)。負責國華廣場范圍內(nèi)24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛(wèi)值班、大型活動、突發(fā)事件處置等安全保衛(wèi)工作。項目總用地面積43434.3平方米（約65畝），規(guī)劃建筑面積99610平方米，綠地率25%，國華廣場共計六棟寫字樓及兩個地下車庫，總車位數(shù)量為706個，其中地上69個；地下637個（車庫一312個、車庫二325個）。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于23人，其中秩序維護隊長不少于1人，形象崗不少于2人，秩序維護員不少于20人。
（1）項目內(nèi)24小時巡邏及治安管理。
（2）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。
（3）在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護園區(qū)業(yè)主人身安全和園區(qū)設(shè)施設(shè)備物資安全。
（4）項目內(nèi)部道路交通安全管理的監(jiān)督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（5）應(yīng)急指揮中心視頻監(jiān)控、值班、記錄、報告。
（6）和項目中控室做好聯(lián)動，及時處理火警等情況的查看及現(xiàn)場處置工作。
（7）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：濟南市市中區(qū)歷陽大街舜世路29666號。
服務(wù)期限：2年。
二、山東電力辦公樓項目部
項目概況：為了使山東電力辦公樓有一個良好的工作和生活環(huán)境，保障山東電力辦公樓業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，維護正常的生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將山東電力辦公樓的安保工作業(yè)務(wù)進行外包。國能山東置國業(yè)有限公司山東電力辦公樓項目部位于濟南市歷下區(qū)經(jīng)十東路9777號魯商國奧城1號樓。主要負責國家能源集團山東電力有限公司辦公樓的后勤服務(wù)保障工作（含負一、二、三層車庫）和附屬公共區(qū)域（樓宇周邊園區(qū)）。其中面積：辦公樓建筑面積41497.34平方米；附屬公共區(qū)域面積10214.79平方米。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為山東電力辦公樓項目部項目秩序維護外委服務(wù)。負責山東電力辦公樓范圍內(nèi)24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛(wèi)值班、業(yè)主單位室內(nèi)送水，安全檢查、大型活動、突發(fā)事件處置、火災(zāi)隱患排查應(yīng)急救援、消防器材檢查、應(yīng)急預(yù)案演練等安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于10人，其中秩序維護隊長不少于3人，秩序維護員不少于4人，消控中控不少于1人，形象崗不少于2人。
（1）項目內(nèi)24小時值班、巡邏及治安管理。
（2）項目內(nèi)消防設(shè)施檢查以及消防設(shè)施的排查。
（3）項目外來人員、車輛出入登記、物資出入登記。
（4）負責防止各類治安、盜竊事件的發(fā)生，制止各類聚集鬧事等行為，處置突發(fā)性群體事件等情況。在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護辦公樓業(yè)主人身安全和辦公樓設(shè)施設(shè)備物資安全。
（5）負責停車場機動車輛安全管理的監(jiān)督檢查、停放秩序的管理。引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（6）和項目中控室做好聯(lián)動，及時處理火警等情況的查看及現(xiàn)場處置工作。
（7）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：濟南市歷下區(qū)經(jīng)十東路 。
服務(wù)期限：2年。
三標段：博興電廠項目部
項目概況：本項目為 山東置業(yè)有限公司博興電廠項目部項目部提供24小時制日常秩序維護服務(wù)。 山東置國業(yè)有限公司博興電廠項目部項目部位于山東省濱州市博興縣純化鎮(zhèn)河里村。主要負責 博興發(fā)電有限公司的后勤服務(wù)保障工作。其中面積：733,370平方米。為了使有一個良好的工作和生活環(huán)境，保障博興電廠項目部業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，維護正常的生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將博興電廠項目部的安保工作業(yè)務(wù)進行專業(yè)外委。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為博興電廠項目部項目秩序維護外委服務(wù)。負責博興電廠項目部負責管理范圍內(nèi)24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛(wèi)值班、業(yè)主單位室內(nèi)送水，安全檢查、大型活動、突發(fā)事件處置、火災(zāi)隱患排查應(yīng)急救援、消防器材檢查、應(yīng)急預(yù)案演練等安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常秩序維護服務(wù)人員不少于36人，其中秩序維護隊長不少于3人，秩序維護員不少于33人。
（1）項目內(nèi)24小時值班、巡邏及治安管理。
（2）項目內(nèi)消防設(shè)施檢查以及消防設(shè)施的排查。
（3）項目外來人員、車輛出入登記、物資出入登記。
（4）負責防止各類治安、盜竊事件的發(fā)生，制止各類聚集鬧事等行為，處置突發(fā)性群體事件等情況。在突發(fā)事件發(fā)生時快速做出反應(yīng)并立即到達現(xiàn)場處置，保護業(yè)主人身安全和設(shè)施設(shè)備物資安全。
（5）負責停車場機動車輛安全管理的監(jiān)督檢查、停放秩序的管理。引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。
（6）和項目中控室做好聯(lián)動，及時處理火警等情況的查看及現(xiàn)場處置工作。
（7）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：山東省濱州市博興縣純化鎮(zhèn)河里村。
服務(wù)期限：1年。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：
【1】資質(zhì)要求：（1）投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
（2）投標人須具有并提供有效的《保安服務(wù)許可證》資質(zhì)證書。
【2】財務(wù)要求：/
【3】業(yè)績要求：標段一：2022年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣500萬元的保安服務(wù)合同業(yè)績2份，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補充提供與合同對應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）
標段二：2022年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣400萬元的保安服務(wù)合同業(yè)績2份，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補充提供與合同對應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）
標段三：2022年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣100萬元的保安服務(wù)合同業(yè)績2份，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補充提供與合同對應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設(shè)備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1 招標文件開始購買時間2025-09-19 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-09-25 16:00:00。