二、項目規(guī)模和招標(biāo)范圍

2.1 項目地址：福建省寧德市周寧縣七步鎮(zhèn) 。

2.2項目規(guī)模： 4×300MW 抽水蓄能機(jī)組 。

2.3招標(biāo)采購項目履約期限： 服務(wù)期2年（2026年3月1日-2028年2月28日，具體進(jìn)場服務(wù)時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）。

2.4 招標(biāo)范圍

招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，物業(yè)管理-2026-2028年物業(yè)后勤管理服務(wù)項目（兩年,具體為：物業(yè)管理、車輛委托管理、生產(chǎn)區(qū)域保潔管理等工作。

（1）物業(yè)管理服務(wù)。公司所轄寧德辦公區(qū)和周寧抽水蓄能電站工程現(xiàn)場的辦公、生產(chǎn)、生活區(qū)域等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的運行維護(hù)和物業(yè)管理；所轄辦公和生活區(qū)域的供水、凈水、供電、消防、暖通空調(diào)等設(shè)備運行維護(hù)和物業(yè)管理；所轄辦公和生活區(qū)域的保潔、防疫、污水處理、垃圾清運、會務(wù)等服務(wù)項目；供電、電信等運營公司在公司所轄辦公、生活區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)的配合工作；物業(yè)檔案管理；授權(quán)由物業(yè)公司管理的其它事項；招標(biāo)文件雖未列出但為提供高質(zhì)量服務(wù)、滿足技術(shù)規(guī)范書中技術(shù)條款及項目單位要求之服務(wù)管理細(xì)節(jié)，均應(yīng)含于本范圍中（包括因招標(biāo)人工作需要，投標(biāo)人工作人員按要求提供節(jié)假日及周末加班等）。

①周寧抽蓄公司所轄辦公、生活區(qū)物業(yè)范圍及面積情況

寧德區(qū)域（城區(qū)）：包括周寧抽蓄公司位于寧德市蕉城南路107號中行的租賃辦公樓和相關(guān)設(shè)施區(qū)域等。

周寧抽蓄電站現(xiàn)場辦公、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)：包括上庫營地，下庫區(qū)域管理房（含設(shè)代監(jiān)理樓、3號樓、其他管理用房）、地下廠房及大壩區(qū)等。

② 周寧抽蓄公司所轄辦公、生活區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍面積見表一。

周寧抽蓄公司物業(yè)管理服務(wù)范圍面積表

備注：以上面積為預(yù)估量，具體以現(xiàn)場實際面積為準(zhǔn)。

（2）食堂管理服務(wù)。負(fù)責(zé)周寧抽蓄公司員工的早、中、晚餐等供餐任務(wù)（包括向業(yè)主指定的相關(guān)生產(chǎn)工作場所的備餐及送餐、客餐、其他臨時用餐等服務(wù)）；負(fù)責(zé)食物加工制作、食材采購及保管（食材采用配送制，招標(biāo)人統(tǒng)一組織）、廚房設(shè)備設(shè)施管護(hù)、日常衛(wèi)生保潔、菜品和菜單管理、消防及燃?xì)獍踩芾?、食品安全管理、成本核算等日常食堂管理工作；?fù)責(zé)貫徹落實食堂、餐廳相關(guān)制度及檔案臺賬；負(fù)責(zé)及時征詢膳食管理委員會及用餐人員對于食堂的意見和建議，并予以改進(jìn)；負(fù)責(zé)食堂、餐廳工作人員的服務(wù)培訓(xùn)、定期體檢、統(tǒng)一著裝、勞保用品及洗漱用品配備等管理工作；食堂管理范圍應(yīng)完成的其他工作。管理食堂范圍包括但不限于寧德、周寧三灣、周寧龍灣食堂，具體依據(jù)業(yè)主食堂實際分布情況。

（3）車輛委托管理服務(wù)。負(fù)責(zé)向招標(biāo)人提供車輛駕駛和保養(yǎng)管理等服務(wù)。包括嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)人制定的車輛管理制度，完成招標(biāo)人安排的日常人員接送任務(wù)及接待任務(wù)；完成招標(biāo)人委派的物品運輸及生產(chǎn)現(xiàn)場用車；完成應(yīng)急、搶險、救災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)用車任務(wù)；完成招標(biāo)人交待的其他運輸任務(wù)；做到安全正點、優(yōu)質(zhì)服務(wù)；負(fù)責(zé)車輛的調(diào)度、合理安排、統(tǒng)籌使用；車輛油耗控制；按照各種車輛的技術(shù)要求和運行狀況，做好車輛性能檢查和保養(yǎng)，保證車輛良好的行使?fàn)顟B(tài)；嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，合理駕駛，杜絕機(jī)械事故的發(fā)生，延長車輛使用壽命，確保公司生產(chǎn)、接待、職工通勤等公務(wù)用車交通安全；協(xié)助辦理新車購置和舊車報廢工作；負(fù)責(zé)駕駛員管理；車輛管理其他相關(guān)工作。

車輛委托管理服務(wù)費用包含駕駛員的所有費用。招標(biāo)人現(xiàn)有車輛情況：大巴1部38座，中巴客1輛19座、1輛17座，小中巴1輛14座，商務(wù)車3部7座，6輛越野車，5輛皮卡車（招標(biāo)人后續(xù)將繼續(xù)增加車輛，具體數(shù)量以實際為準(zhǔn)）。

三、投標(biāo)人資格要求

【物業(yè)管理-2026-2028年物業(yè)后勤管理服務(wù)項目（兩年）】

1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利。

2.投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序的狀態(tài)，資產(chǎn)未被重組、未被接管、未被凍結(jié)，營業(yè)執(zhí)照未被吊銷。

3.投標(biāo)人沒有處于行政主管部門或相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的處罰期內(nèi)。

4.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

5.投標(biāo)人不得被市場監(jiān)管管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（在評標(biāo)期間尚未解除的）。

6.投標(biāo)人在評標(biāo)期間不得被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“嚴(yán)重失信主體名單”（在評標(biāo)期間尚未解除的）。

7.投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

1）為本招標(biāo)項目的代建人；

2）為本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；

3）與本招標(biāo)項目的代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個法定代表人或存在控股或參股關(guān)系；

8.投標(biāo)人自2022年1月1日至投標(biāo)截止日期（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），至少具有1項單個項目年合同金額達(dá)到400萬元及以上物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績。所有業(yè)績均應(yīng)提供合同主要信息原件掃描件，包括合同封面（或合同首頁）、服務(wù)期限頁、服務(wù)范圍（服務(wù)內(nèi)容）頁、合同金額頁、簽字蓋章頁、包含駕駛服務(wù)的合同價格清單（如有）等能證明業(yè)績真實性的相關(guān)內(nèi)容，不含作為分包單位開展的服務(wù)業(yè)績；并提供每項合同業(yè)績履行期間的結(jié)算發(fā)票原件掃描件（提供的發(fā)票總額不低于合同金額的8%，且發(fā)票時間須在合同服務(wù)期限截止日前）。

9.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取招標(biāo)文件時間：2025-12-16 12:42到2025-12-23 17:00。